Commercialisé par CONSELIS et structuré par Entrepreneur Venture, société de gestion indépendante spécialisée dans le non-coté. Elle est l’un des leaders français du capital investissement avec plus de 800 millions d’euros collectés au 30 juin 2019, plus de 170 PME/PMI accompagnées et plusieurs milliers d’emplois créés. Fondée en 2000, elle est un spécialiste reconnu de sa profession, notamment pour son expertise obligataire, et travaille avec de nombreux institutionnels tels que BNP Paribas, le Crédit Agricole, la BPI ou encore le FEI (Fonds Européen d’Investissement).

Contexte :

En raison des normes Bâle III, le pourcentage de fonds propres demandé par les banques partenaires des opérations de promotion s’est significativement accru.

Malgré un contexte de taux d’intérêts historiquement bas, le financement des projets immobilier est de plus en plus complexe et nécessite :

– une expertise immobilière forte,

– une parfaite maîtrise de l’investissement immobilier du financement : projets sécurisés sur les aspects administratifs (plus de recours possible, consultations et études achevées), financiers (crédits bancaires obtenus + obtention de la Garantie Financière d’Achèvement (GFA)) et commerciaux (pré-commercialisation > 40%),

– une approche innovante du financement.

Les opérateurs du marché ont donc recours à des partenaires financiers complémentaires des banques, (grands Family Offices et fonds) qui leur apportent des solutions adaptées à leurs besoins, notamment par le biais de l’émission d’obligations.

Principales caractéristiques :

– avec une période de blocage courte, jusqu’au 31/12/2022. A partir de cette date, le fonds offrira aux porteurs une liquidité trimestrielle.

– un engagement de détention de 3 ans (pénalités en cas de sortie anticipée),

– un objectif de rendement global de 7% annuel comprenant la distribution d’un coupon annuel de 4%.